재개발과 재건축의 차이점을 쉽게 알려드립니다. 헷갈리기 쉬운 두 사업의 뜻과 진행 방식,장단점까지 누구든 글을 읽었을때 쉽게 이해하기 쉽게 작성해 보았습니다.
재개발과 재건축, 무엇이 다를까? 쉽게 알려드릴게요
부동산 뉴스를 보다 보면 '재개발', '재건축'이라는 말을 정말 많이들 들어보셨을거예요
그런데 이름도 비슷하고 둘 다 집을 새로 짓는 것 같아서 많은 분들이 헷갈려 하시더라고요.
물론 그중에 저도 포함 이구요.
얼마 전에도 부모님께서 뉴스를 보시다가
"재개발이랑 재건축은 뭐가 다른 거야?"
라고 물어보셨습니다.
사실 저도 처음에는 선뜻 무슨뜻이야 라고 말을 못하겠더라구요.
그래서 오늘은 부동산을 잘 모르시는 분들도 이해할 수 있도록 아주 쉽게 설명해 보려고 합니다.
먼저 결론부터 말씀드릴게요
쉽게 외우는 방법이 있습니다.
재개발은 '동네를 새롭게 만드는 것'
재건축은 '아파트를 새로 짓는 것'
이렇게만 알고계셔도 반은 먹고 들어갑니다!
재개발이란?
재개발은 오래된 동네 전체를 새롭게 바꾸는 사업입니다.
예를 들어,
골목이 좁고, 집도 오래됐고
주차장도 부족한 동네가 있다고 가정해 보겠습니다.
이런 곳은 생활하기가 많이 불편합니다.
그래서 오래된 집 뿐만 아니라
도로와 공원, 주차장 같은 시설까지 함께 새롭게 만드는 것이 재개발입니다.
즉, 집만 새로 짓는 것이 아니라 동네 전체를 새롭게 바꾸는 사업이라고 생각하시면 됩니다.
재건축이란?
재건축은 조금 다릅니다.
이미 도로도 있고, 주차장도 있고,생활하기 위한 시설은 어느 정도 갖춰져 있습니다.
하지만 아파트가 너무 오래돼서 낡은 경우가 있습니다.
이럴 때 기존 아파트를 허물고
새 아파트를 다시 짓는 것이 재건축입니다.
즉, 동네는 그대로 두고 오래된 아파트만 새로 짓는 사업입니다.
쉽게 예를 들어볼게요
재개발
오래된 단독주택과 빌라가 모여 있는 동네입니다.
골목도 좁고,
주차 공간도 부족합니다.
이 동네를 통째로 새롭게 바꾸는 것이 재개발입니다.
재건축
20~30년 이상 된 오래된 아파트가 있습니다.
주변 도로나 학교는 그대로 있지만,
아파트만 낡았습니다.
그래서 기존 아파트를 허물고
새 아파트를 짓는 것이 재건축입니다.
차이를 한눈에 보면 더 쉽습니다
왜 재개발과 재건축을 할까요?
시간이 지나면 건물도 낡고
생활하기 불편한 점이 하나둘 생기게 됩니다.
예를 들어
- 주차 공간이 부족하고
- 건물이 오래돼 안전이 걱정되고
- 엘리베이터가 없거나
- 배관이 낡는 경우도 있습니다.
이런 문제를 해결하기 위해
새롭게 집을 짓고
주거환경을 개선하는 것입니다.
재개발이나 재건축이 시작되면 바로 공사하나요?
많은 분들이 이렇게 생각하시는데
사실은 그렇지 않습니다.
먼저 주민들의 의견을 모으고,
여러 심사를 거친 뒤
사업 계획을 세우고,
허가를 받아야 합니다.
이 과정이 생각하는 그 이상으로 매우 오래걸립니다.
그래서 뉴스에서
"재개발이 추진된다."
라는 소식이 나와도 공사가 바로 시작되는것이 아니라, 몇년 또는 몇십년이 걸릴수가 있는거죠
집값은 무조건 오를까요?
이 부분도 많이 궁금해하시는 질문입니다.
재개발이나 재건축이 추진된다고 해서
집값이 반드시 오른다고 말할 수는 없습니다.
사업 진행 속도나, 주변 환경,
부동산 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
그래서 투자 목적으로만 접근하기보다는
사업이 어떻게 진행되고 있는지
차근차근 확인하는 것이 중요합니다.
한 번에 정리해 볼게요
✔ 재개발
→ 오래된 동네 전체를 새롭게 만드는 사업
✔ 재건축
→ 오래된 아파트를 새로 짓는 사업
이 두 가지만 기억하셔도
앞으로 부동산 뉴스를 볼 때 훨씬 이해하기 쉬워질 것입니다.
마무리
처음에는 재개발과 재건축이 비슷한 말처럼 느껴질 수 있습니다.
하지만 쉽게 생각하면 어렵지 않습니다.
저도 부모님께 설명드릴 때는
"재개발은 동네를 새롭게 만드는 거고, 재건축은 오래된 아파트를 새로 짓는 거야."
라고 말씀드렸더니 바로 이해하시더라고요.
앞으로도 어렵게 느껴지는 부동산 용어를 누구나 이해할 수 있는 쉬운 말로 하나씩 정리해서 소개해 드리겠습니다.
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